Suomen Arkkitehtiliiton asiantuntijalausunto: RTS 26:25 Asuntoyhtiön linjasaneeraushanke
Suomen Arkkitehtiliitto kiittää mahdollisuudesta lausua asuntoyhtiön linjasaneeraushanketta käsittelevästä ohjekorttiehdotuksesta. Ohjekortissa on esitetty kattavasti ja selkeästi linjasaneeraushankkeen eteneminen ja vastuut teknisestä näkökulmasta. Linjasaneeraushankkeeseen voi kuitenkin liittyä merkittäviä rakennussuojelukysymyksiä. Lisäksi rakennuksissa voi olla merkittäviä arkkitehtonisia arvoja, vaikka niillä ei olisi suojelumerkintää.
Linjasaneeraushanke koskee tyypillisesti rakennusten sisäpuolisia osia, jolloin merkittävimmät rakennussuojelukysymykset koskevat useimmissa tapauksissa porrashuoneita ja niihin kohdistuvia muutoksia. Tulevaisuudessa linjasaneeraushankkeissa saatetaan toteuttaa myös esimerkiksi paikallista energiantuotantoa, kuten katolle sijoitettavia aurinkopaneeleja. Tällöin linjasaneeraushakkeen suojeluharkinta voi koskea myös esimerkiksi vesikattoa ja julkisivun osia. Rakennushistoriaselvitys on hyvä työkalu arvojen selvittämiseen ja siinä voidaan keskittyä hankkeen ja rakennuksen kannalta keskeisiin kysymyksiin. Näin hankkeen tavoitteet ja reunaehdot ovat selvät kaikille osapuolille hankkeen alusta alkaen sujuvoittaen hankkeen toteutusta kokonaisuutena.
Suojeluarvojen mukaisesti suoritettu suunnittelu ja toteutus turvaavat kiinteistön kulttuurisen ja taloudellisen arvon säilymisen. Rakennussuojelun näkökulmasta ohjekortissa olisi siten syytä tuoda esille rakennuksen arkkitehtonisten arvojen säilyttämisen edellyttämät toimenpiteet hankkeen eri vaiheissa. Alla esitämme ehdotuksia ohjekortin täydennyksiksi, jotta suojeluarvot tulisivat huomioiduiksi:
1.1 Lait ja asetukset
Linjasaneeraushankkeessa sovellettaviin keskeisiin säädöksiin tulisi lisätä laki rakennusperinnön suojelemisesta (498/2010) sekä alueidenkäyttölaki (132/1999).
1.3 Hankkeen osapuolet ja valintakriteerit
Hankkeeseen valittavien osapuolten valintaan liittyen tulisi lisätä maininta, että suojelukohteissa on huomioitava suunnittelijoiden kokemus vastaavista hankkeista.
3 TARVESELVITYS / 3.1 Nykytila ja korjaustarve
Tarveselvitysvaiheeseen tulisi lisätä rakennushistoriaselvitys, joka kuvaa keskeiset suojeluarvot ja aiemman korjaushistorian.
4 HANKESUUNNITTELU / 4.2 Hankesuunnitelman laatiminen
Hankesuunnittelun lähtötietoihin, vaihtoehtoisiin ratkaisuihin ja vaikutusten arviointiin tulisi lisätä selvitettäväksi rakennuksen keskeiset suojeluarvot. Hankesuunnitelman vaikutusten arviointiin liittyen tulisi esittää periaatteet, joiden mukaisesti reititys voidaan tehdä suojeluarvojen mukaisesti, huomioiden erityisesti suojeluarvot porrashuoneissa.
5.2 Toteutussuunnittelun käynnistyminen
Linjasaneeraushankkeen ensimmäisessä suunnittelukokouksessa varmistettaviin asioihin tulisi lisätä kohta, jolla varmistetaan, että suojelutavoitteet ja -periaatteet tulevat huomioiduiksi toteutussuunnittelussa.
5.3 Toteutussuunnittelun vaiheet
Kohtaa ”muuta huomioitavaa putkistojen sijoituksessa” tulisi täydentää niin, että suojelutavoitteet ja -periaatteet tulevat huomioiduiksi putkistojen sijoituksessa.
6.2 Urakoitsijoiden valinta
Kohtaan kokemus ja referenssit tulisi lisätä vaatimus kokemuksesta suojelukohteiden toteutuksesta ja suojeluviranomaisten kanssa asioimisesta, mikäli linjasaneeraushanke koskee suojeltua rakennusta.
Helsingissä 23.10.2026
Korjausrakentamisen ja rakennusperinnön toimikunnan puolesta,
Kasmir Jolma
erityisasiantuntija
Suomen Arkkitehtiliitto SAFA